Auch bei sorgfältiger Mieterauswahl gibt es keinen absoluten Schutz vor späteren Mietausfällen. Sogar langjährige Mieter sind keine Garantie für künftige Mietzahlungen. Wesentlicher Grund für die Zahlungsunfähigkeit eines Mieters ist Überschuldung, laut Statistischem Bundesamt häufig versursacht durch Arbeitslosigkeit, familiäre Einschnitte oder Erkrankungen.

Die extremsten Fälle von Zahlungsunwilligkeit sind sogenannte Mietnomaden – Personen, die von einer Mietwohnung in die nächste ziehen und vorsätzlich keine Miete zahlen. Oft hinterlassen sie die Wohnung in einem stark verwahrlosten Zustand.

Eine Untersuchung von ImmobilienScout24 im Mai 2009 bei 2.260 privaten und gewerblichen Vermietern führte zu einem alarmierenden Ergebnis: Jedes zehnte Opfer greift zu Selbstjustiz, um Mietnomaden wieder loszuwerden. Gründe dafür seien nach der Untersuchung die hohen Kosten und die langen Verfahrensdauern.

Das READYFACT-Mietfactoring bietet Vermietern finanziellen Schutz für den Fall ausbleibender Mietzahlungen.

Zahlungsunfähigkeit: Hauptauslöser der Überschuldung privater Haushalte sind Arbeitslosigkeit, familiäre Einschnitte, Erkrankungen, gescheiterte Selbstständigkeit und unwirtschaftliche Haushaltsführung.

Zahlungsunwilligkeit: Mietnomaden sind die extremsten Fälle.